寧都華夏農業(yè)發(fā)展有限公司管理人將于2023年8月3日10時至2023年8月4日10時止（延時的除外）在京東拍賣破產強清平臺（監(jiān)督單位：寧都縣人民法院；拍賣輔助機構：贛州市瑞京拍賣有限責任公司；）進行公開再次拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續(xù)，可能產生的變更登記等費用按照法律規(guī)定由產權人與買受人各自承擔。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

1、寧都縣梅江鎮(zhèn)新莊綜合大市場南側名仕公館4棟1101號復式住宅：產權證號寧房權證梅江字第0300074995號，建筑面積204.88㎡，總層數為12層建筑物拍賣第11層，規(guī)劃用途為住宅，復式樓，鋼混結構，毛坯狀態(tài)，建成年份：2015年7月28日。

2、寧都縣梅江鎮(zhèn)贛江源南大道名仕公館?1#樓C18A雜間：房產證號：贛（2017）寧都縣不動產權第0011603號；建筑面積11.09㎡，專有面積：10.56㎡，分攤面積:0.53㎡；總層數16層拍賣第1層；規(guī)劃用途為其它，鋼混結構，毛坯狀態(tài)，建成年份：2014年。

以上標的整體拍賣起拍價：36萬元，保證金：5萬元，增價幅度：2000元/次。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前5日與寧都華夏農業(yè)發(fā)展有限公司管理人聯系（聯系方式：15270602299郭女士，15083902171楊律師）。

三、咨詢看樣

自公告之日起接受咨詢，有意者請撥打聯系電話15070703158（李女士）接受咨詢和安排統(tǒng)一看樣，其他時間有意者請自行安排。

四、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人

1、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣前3天前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

2、優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

１、稅費負擔情況：競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的物轉讓過程中產生的相關稅費由出賣人與買受人依法繳納。

2、本標的需繳納拍賣傭金，按成交總價的2.8%收取，由買受人承擔。

拍賣傭金成交之日起5日內轉入該賬戶內：【戶名：贛州市瑞京拍賣有限責任公司；開戶銀行：中國銀行股份有限公司贛州市分行；賬號：202210789672】

3、因本次拍賣通過京東拍賣平臺進行，平臺將按照系統(tǒng)成交價的0.5%收取軟件服務費。

4、拍賣標的物交割費用、平臺軟件服務費及輔助機構的拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔。

九、保證金和余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

?2. 競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

３.拍賣成交后10日內買受人須將拍賣余款線下繳入管理人指定賬戶：【賬戶名：寧都華夏農業(yè)發(fā)展有限公司管理人；賬號：53290188000258559；

開戶行：中國光大銀行股份有限公司贛州分行】。如逾期繳納余款，視為買受人悔拍。

4.?拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

個人參拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企業(yè)參拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保證金繳納問題解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：江西省贛州市寧都縣梅江鎮(zhèn)寧都華夏農業(yè)發(fā)展有限公司204室）簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，由破產清算組（管理人）協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執(zhí)行通知書。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：15270602299郭女士

京東技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向管理人、拍賣輔助機構咨詢。

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?寧都華夏農業(yè)發(fā)展有限公司管理人

贛州市瑞京拍賣有限責任公司

2023年7月27日